Bij de laatste verkoop van een woning in onze wijk is er door vier verschillende partijen navraag gedaan bij het bestuur over de jaarstukken van de Vereniging van Eigenaren (VvE) e.d.
Er zit een juridisch verschil tussen een VvE en een beheervereniging.
In tegenstelling tot een VvE hoeft een beheervereniging geen reservefonds en een collectieve opstalverzekering te hebben.
Wij zijn als beheervereniging dan ook niet verplicht deze zaken te hebben en/of aan een notaris, makelaar of taxateur te overhandigen.
De verplichting tot de bijdrage aan de vereniging is voor onze woningen vastgelegd in het koopcontract van de woning.
De hoogte van de bijdrage is vastgesteld in ons huishoudelijk reglement en wordt door middel van de jaarlijkse ledenvergadering door de leden vastgesteld en beschreven.
Onze penningmeester kan indien gewenst met toestemming van de eigenaar van de woning informatie verschaffen over een eventuele betalingsachterstand van de eigenaar aan de vereniging. Wij zijn echter niet verplicht om inzage in onze boekhouding te geven aan derden.
… is te lezen op het afgeschermde deel van de website.
De conclusie van de commissie is duidelijk:
De penningmeester heeft in korte tijd een goede en duidelijke administratie opgezet en er zijn geen tekortkomingen geconstateerd.
Vorig jaar hebben twee studenten, werkzaam bij het Atelier Stedelijke Vernieuwing, een kleinschalig onderzoek uitgevoerd naar het functioneren van mandeligheid in Almere. Hierbij hebben zij vijf mandeligheden geanalyseerd.
Het College van Burgemeester en Wethouders wilde dat er een grootschalig onderzoek zou plaats vinden om het functioneren van alle mandeligheden in Almere in kaart te brengen.
Stephanie Elfert heeft dit als stageopdracht aangenomen.
Een beheervereniging wordt vaak opgericht als er sprake is van mandeligheid. De vereniging heeft als doel het beheren van alles wat met dit mandelige terrein te maken heeft.
Met een beheervereniging kan het niet meer voorkomen dat slechts één mede-eigenaar het onderhoud regelt en uit eigen zak betaalt om dit vervolgens te vorderen bij de andere mede-eigenaren.
Het onderhoud wordt namelijk door de beheervereniging geregeld.
Elke mede-eigenaar kan lid van deze vereniging worden en zo mee bepalen hoe het onderhoud wordt geregeld en wat de hoogte van de contributie (bijdrage in onderhoud) wordt.
Lid worden van de vereniging is niet verplicht, een lid heeft echter inspraak in wat er met het mandelig terrein gebeurd. Het bijdragen aan de kosten van het onderhoud is wel een verplichting van de huiseigenaar.
Het is belangrijk om de beheervereniging goed op te zetten zodat bestuur en leden weten dat zaken goed ingericht zijn en de verantwoordelijkheden bekend zijn.
Een beheervereniging is overigens niet het zelfde als een Vereniging van Eigenaren, want een beheervereniging is voor de wet een “gewone” vereniging.
Hierdoor kent een beheervereniging geen verplicht lidmaatschap, in tegenstelling tot een VvE.
De beheervereniging kan de eigenaar die opzegt wel aan betalingsverplichtingen houden. Het e.a. kan zijn beschreven in een koopcontract.
Er zijn ook uitspraken van rechters te vinden die conflicten in dit soort zaken behandeld hebben.
De Bomenweide is de naam van de beheervereniging die opgericht is ten behoeve van het beheer van het mandelig terrein rondom de woningen op de Hoge en Lage Riem te Heteren.
Deze woningen zijn in 2000 opgeleverd waarbij de afspraak was dat de gemeente Overbetuwe het mandelig terrein zou beheren tot uiterlijk 31 december 2013.
Deze website is bedoeld om de de eigenaren op de hoogte te houden van het beheer van het terrein en alle zaken daar omheen.
Eind 2012 heeft de gemeente de eerste aanzet gegeven om de huidige bewoners te informeren over de overdracht van de grond.
Op 29 januari 2014 is de eigendomsakte van de mandelige percelen officieel bij notaris Soons in Heteren gepasseerd en zijn de Statuten en het Reglement van de vereniging ingeschreven.
De meeste pagina’s zijn op verzoek van de leden afgeschermd door een wachtwoord. Dat wil dus zeggen dat er meer informatie te vinden is als u bent aangemeld!
Als u mede-eigenaar bent van het mandelig terrein dan heeft u per mail een aanmeldnaam en wachtwoord ontvangen waarmee u zich door middel van de knop in het menu, links boven op de pagina kunt aanmelden.
Voor vragen, opmerkingen of een verzoek om iets te plaatsen op de website, kunt u contact opnemen met het bestuur via de contactgegevens op deze pagina of via het contactformulier.